Вверх

Залог




Одним из способов обеспечения обязательств по долгосрочным кредитам может выступать залог. Кр ...

Одним из способов обеспечения обязат ... / кредитные отношения /



Залог

ЗалогОдним из способов обеспечения обязательств по долгосрочным кредитам может выступать залог. Кредитор в данном случае имеет право при неисполнении должником обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. Залог сохраняет силу и при переходе права собственности на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу. В современных условиях особо важно знать, является ли имущество предметом залога по ссудам банка. К основным видам долгосрочных кредитов под залог относятся:

кредит под залог движимых имуществ; кредит под залог недвижимостей. Исторически выдача ссуд под залог движимых имуществ относилась к активной ломбардной операции коммерческих банков. Ввиду того что рыночная цена процентных бумаг постоянно отклоняется от номинальной, банкам, ведущим ломбардные операции, необходимо осторожно соизмерить величину выдаваемой ссуды с ценностью залога, чтобы к сроку возвращения ценность залога не оказалась ниже выданной суммы. Первые Правила выдачи кредитов под залог ценных бумаг от 14 ноября 1990 г., принятые Сберегательным банком , предусматривали соответствие суммы кредита и суммы залога. Предположим, была выдана ссуда в размере 100% номинальной ценности ценных бумаг. Если, к примеру, стоимость ценной бумаги упадет до 80%, то банк понесет крупный убыток. В этом случае кредит должен быть обеспечен соответствующей долей залога. Возможно также принять дополнительные условия кредитования и выдавать ссуды не сразу, а частями, по мере требований клиентов.

Кредитование под залог недвижимости связано с ипотечным кредитом. В ипотечных кредитныхоперациях коммерческого банка сделка оформляется с помощью закладной под недвижимость. Закладная под недвижимость, которая является основным обеспечением ипотечного кредита, должна содержать пункты, общие для кредитныхдоговоров, т. е. обязательств выплатить сумму долга и процентов. Дополнительные условия предполагают регулирование выплаты налогов, ремонт собственности и обязательства по использованию собственности.

Практически все накладные можно представить в виде ссуд с погашением в рассрочку. По ипотеке заемщик обязан погасить сумму взятой ссуды вместе с процентами в форме ежемесячно вносимых платежей. Например, ипотека со сроком погашения 20 лет предполагает осуществление 240 ежемесячных платежей. Ежемесячные платежи могут быть постоянными, а могут возрастать, что дает возможность скорректировать их размеры на известный уровень инфляции.

В современных условиях коммерческие банки попрежнему сдержанно относятся к выдаче долгосрочных кредитов, переходят к одновременному финансированию разработок, объединенных общей технологической направленностью и сроками реализации. Такой подход основан на объединении в единую программу коммерческих и инновационных кредитов; ряд проектов переводится с финансирования на инновационное кредитование.

В перспективе участие банков в финансировании крупных мероприятий может реально развиваться на базе правительственных программ поддержки сельскому хозяйству и другим отраслям экономики, а избежать риск неуплаты и способствовать развитию малого бизнеса возможно на базе применения принципа суммарной ответственности малых предприятий и кооперативов.


Смотрите также:

Ограничение обязательств банков

Ограничение обязательств банков


Ограничение обязательств банков. Деятельность кредитныхучреждений с 1921 по 1928 г. ограничивалась, как правило, десятикратной величи ...
Методы государственного регулирования платежеспособности банков

Методы государственного регулирования платежеспособности банков


Соблюдение рассмотренных требований показателей ликвидности банков обеспечивается разными методами и способами, предпринимаемыми как ...
Займы коммерческих, кооперативных банков у других кредитных учреждений

Займы коммерческих, кооперативных банков у других кредитных учреждений


Одним из способов поддержания платежеспособности баланса коммерческого или кооперативного банка, обеспечения бесперебойности выполнен ...










онлайн     кредиты    наличными    заявки    подбор    ставка   

Valid XHTML 1.0 Transitional